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买卖合同纠纷案例


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雷某某与姚某某房屋买卖合同纠纷案例


原告:雷某某,女,汉族,1979年7月19日出生,现住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人:徐新逸,康燕。被告:姚某某,女,汉族,1976年8月27日出生,现住陕西省汉中市城固县。委托诉讼代理人:孙杰,郝新睿。


第三人:某某房地产信息咨询有限公司,住所地:西安市雁塔区。法定代表人:陈某某,系该公司董事长。委托诉讼代理人:康志伟,男,汉族,1992年1月15日出生,籍住山西省临县,系该公司员工。


原告雷某某与被告姚某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年9月1日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告雷某某及委托诉讼代理人徐新逸、康燕,被告姚某某及委托诉讼代理人孙杰、郝新睿,第三人某某房地产信息咨询有限公司(以下简称某某公司)委托诉讼代理人康志伟到庭参加了诉讼,本院依法公开进行了审理。本案现已审理终结。


原告诉称:2017年3月30日,原告与被告在第三人提供的居间服务下签订了《房屋买卖合同》,约定被告将坐落于陕西省西安市雁塔区长安南路三爻地铁口华城泊郡9号楼812室房屋出售给原告。合同签订当日,原告向被告支付定金3万元。在合同履行期限内,原告依约履行其义务,但因被告的原因,致使房屋产权未能在约定履行期限内完成过户手续。原告多次督促要求被告履行过户手续,但被告提出房屋已经出租,拒绝继续履行合同,被告的行为已构成根本违约,应承担违约责任,并赔偿由此给原告造成的损失。此外,自2017年3月30日至今,同一地段同户型的房价上涨至47万元左右,差价约10-12万元,房价增值部分本应属于原告的应得利益,因被告的违约行为,致使原告无法实现。综上,为维护原告的合法权益,特诉至法院,请求依法判令:1、解除双方签订的《房屋买卖合同》;2、被告向原告双倍返还定金6万元;3、被告向原告支付房屋差价损失10万元、律师费5000元;4、本案诉讼费用由被告承担。


被告辩称:被告同意解除双方签订的《房屋买卖合同》,但原告主张双倍返还定金及房屋差价损失、律师费均无事实及法律依据。合同签订后,被告依约履行其义务,配合原告先后在北京银行及西安银行办理银行贷款审批事宜,但由于原告自身原因,房屋贷款一直未通过银行审批,故被告至今未收到原告支付的任何房屋款项,包括3万元定金。此外,双方签订的合同并未对诉讼中产生的律师费由何方承担作出约定,且律师费并非诉讼中必然产生的费用,故请求法院驳回原告全部诉讼请求。


第三人称,其同意并认可原告的诉讼请求。


经审理查明:2017年3月30日,被告姚某某(出售方、甲方)与原告雷某某(买受方、乙方)、第三人某某公司(居间方、丙方)签订了合同编号为MY6H83的《房屋买卖合同》,约定:根据国家法律法规和有关规定,在甲乙丙三方自愿、平等和协商一致的基础上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方订立购房主体变更合同,并完成其他服务事项达成一致,订立本合同;标的基本情况及价款:房屋坐落于陕西省××区长××路××#××室,无共有人,房屋大修基金、契税均已缴纳,房屋装修为精装,该房屋交易总额为350000元;乙方基本情况:无不良征信记录,购买方式为按揭购房(商业贷款),乙方非首次购房,乙方名下有贷款;房款及税费的支付方式及标准:各方一致同意,签订本合同之时乙方支付定金30000元以确立买卖关系;为保证资金安全,甲乙双方一致同意此定金由丙方代收代管,如因可归责于买方事由解除合约者,已付全部定金不予退还,同时支付居间方3%的全额中介佣金后剩余部分支付定金权利人(卖方),如因可归责于卖方事由解除合约者,卖方须赔偿买方所付同额定金,同时支付居间方3%的全额中介佣金后剩余部分支付定金权利人(买方),双方收到款项后,合同终止,互不追究责任;在签订本合同后35个工作日内,将首付款共计110000元存入房地局指定的自检监管账户,甲乙双方见到房地产交易中心出具的受理单后,银行按约定将购房款支付至甲方;税费由乙方承担,在过户前直接交付有关部门;过户手续办理:甲方应确保本合同指定房屋不存在重大产权瑕疵,可无条件给乙方办理过户手续,甲乙双方委托丙方指定机构办理此过户手续,各方应在丙方指定时间2017年5月15日前在指定地点配合办理过户手续,因行政部门原因丙方可另行通知各方办理时间,各方应在丙方通知时间到场办理,逾期配合办理应按本合同约定承担违约责任;其他约定事项:卖方交付此房屋给买方的时间为2017年9月30日,买方看过此房并详阅相关材料无异议,买方购房方式为商业贷款,过户产生的所有税费依据税费表由买方承担,卖方净拿房款叁拾伍万元整。


上述合同签订后,原告雷某某于2017年3月30日向第三人某某公司以现金形式交付定金3万元,某某公司出具《收据》一份。


2017年4月18日,被告姚某某(卖方、甲方)与原告雷某某(买方、乙方)、第三人某某公司(经纪机构、丙方)签订了合同备案号为C17019139的《西安市存量房买卖合同》,约定:由乙方购买甲方位于西安市雁塔区长安南路以西、雁环路以南9幢10812室房屋,建筑面积为44.89平方米,房屋总价款为350000元;房屋价款及支付:自本合同签订之日起30日内乙方应将房屋转让价款及时存入保证机构设立的存量房交易结算资金监管账户,支付方式为贷款方式付款,买方应将首付款110000元存入监管账户,余款240000元向贷款机构申请贷款支付,同时委托贷款机构将贷款资金划入监管账户;本合同自签订之日起30个工作日内,买卖双方应当到资金监管窗口办理资金监管相关手续,逾期未办理该手续的,则本合同网签备案状态自动失效,如需交易,应另行网签合同。


2017年6月13日,被告姚某某(卖方、甲方)与原告雷某某(买方、乙方)签订了合同备案号为C17032759的《西安市存量房买卖合同》,约定:由乙方购买甲方位于西安市雁塔区长安南路以西、雁环路以南9幢10812室房屋,建筑面积为44.89平方米,房屋总价款为350000元;房屋价款及支付:自本合同签订之日起15日内乙方应将房屋转让价款及时存入交易保证机构设立的存量房交易结算资金监管账户,支付方式为贷款方式付款,买方应将首付款140000元存入监管账户,余款210000元向贷款机构申请贷款支付,同时委托贷款机构将贷款资金划入监管账户;本合同自签订之日起90日内,买卖双方应当到资金监管窗口办理资金监管相关手续,逾期未办理该手续的,则本合同网签备案状态自动失效,如需交易,应另行网签合同。


此外,被告向本院提交其与北京银行工作人员的通话录音材料,证明是由于原告自身的原因未能成功办理银行贷款。后原告愿意付全款购买房屋,被告拒绝再次向原告出卖。


上述事实,有《房屋买卖合同》、《西安市存量房买卖合同》、《收据》及庭审笔录等在卷佐证,并经当庭质证,可以作为定案依据。


本院认为,原告雷某某与被告姚某某签订的《房屋买卖合同》、《西安市存量房买卖合同》系当事人真实意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定,双方均应依约履行。根据原被告双方于2017年6月13日签订的《西安市存量房买卖合同》,原告应自合同签订之日起15日内将购房首付款存入资金监管账户,且余款应向贷款机构申请贷款支付,但原告既未将首付款存入资金监管账户,向银行申请的贷款亦未通过审批,致使合同无法继续履行,现原被告对于解除案涉合同均无异议,故原告主张解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求,本院依法予以支持。由于合同的解除系基于原告自身的原因,故原告主张双倍返还定金的诉讼请求,于法无据,本院不予支持。但原告支付的定金被告应予以退还。由于双方在合同中约定定金由第三人某某公司代收代管,故被告在向原告退还定金后,可另行向第三人主张。关于原告主张的房屋差价损失及律师费一节,因没有事实及法律依据,本院不予支持。


综上,法院判决如下:

一、原告雷某某与被告姚某某签订的《房屋买卖合同》解除。

二、被告姚某某应当于本判决生效后十日内向原告雷某某退还购房定金3万元。

如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍偿付迟延履行期间的债务利息。

三、驳回原告其余诉讼请求。

本案案件受理费6550元,原告自行承担6000元,剩余由被告承担。因原告已预交,被告在支付上述款项时一并支付原告。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。


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